爲了進一(yī)步規範住房公積金個人貸款行爲，防範貸款風險，同時維護繳存職工(gōng)購房貸款權益，根據上級要求，結合我(wǒ)市房地産市場實際，太原市住房公積金管理中(zhōng)心下(xià)發了《關于進一(yī)步規範住房公積金個人貸款相關業務的通知(zhī)》，爲了使繳存職工(gōng)明确了解相關情況，現對有關條款解讀如下(xià)：

繳存職工(gōng)在2018年9月30日後購買住房（包括新建商(shāng)品房、經濟适用房、拆遷安置房和二手房）申請住房公積金貸款的，不再将貸款資(zī)金支付給借款人。

解讀：根據本條規定，繳存職工(gōng)9月30日後購買住房并已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。同時爲了維護繳存職工(gōng)權益，避免政策給調整前已經按中(zhōng)心原執行的政策購買住房的繳存職工(gōng)帶來不便，我(wǒ)們按照以人爲本的原則設定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以内符合中(zhōng)心其他貸款條件的，仍按原政策執行，購房時間按照網簽合同簽署時間爲準。

停止受理本地繳存職工(gōng)在繳存地行政轄區範圍外(wài)購買住房的貸款申請。

解讀：根據本規定，從文件下(xià)發之日起，停止在我(wǒ)市繳存住房公積金的職工(gōng)在異地購買住房的，不能在我(wǒ)市申請住房公積金貸款。根據住建部相關規定，在異地購房的，可以在我(wǒ)市公積金中(zhōng)心開(kāi)具《繳存證明》後直接到購房地公積金中(zhōng)心申請住房公積金貸款。

停止受理自2018年9月30日以後商(shāng)業銀行發放(fàng)的商(shāng)業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分(fēn)轉公積金貸款申請。

解讀：爲了維護繳存職工(gōng)購房貸款權益，市公積金中(zhōng)心等五部門與2018年5月16日下(xià)發了《關于維護住房公積金繳存職工(gōng)購房貸款權益的實施方案》并針對開(kāi)發企業阻撓、拒絕繳存職工(gōng)使用住房公積金貸款開(kāi)展了專項集中(zhōng)整治。目前，大(dà)部分(fēn)開(kāi)發企業不再拒絕購房職工(gōng)使用住房公積金貸款購買住房，繳存職工(gōng)購買新建商(shāng)品房時可直接申請住房公積金貸款，不必先申請商(shāng)業貸款然後三個月後再申請商(shāng)轉公貸款，既節省了繳存職工(gōng)重複辦理貸款的時間，又(yòu)不必支付至少三個月的商(shāng)業貸款和公積金貸款的利差，減少了費(fèi)用。繳存職工(gōng)購買住房時可直接持公積金中(zhōng)心認可的相關資(zī)料向公積金中(zhōng)心申請住房公積金貸款或住房公積金貸款和商(shāng)業貸款組合貸款，申請組合貸款的，需要在公積金中(zhōng)心相關分(fēn)理處進行咨詢和辦理。同時，該條款設定緩沖期，繳存職工(gōng)購買住房并于9月30日前辦理了商(shāng)業貸款并符合中(zhōng)心其他貸款條件的，仍按原規定執行，并且不受申請時間限制，該調整對9月30日前辦理了商(shāng)業貸款的繳存職工(gōng)沒有影響。商(shāng)業銀行發放(fàng)的住房按揭貸款時間按照購房人與商(shāng)業銀行按揭貸款協議簽署時間确定。另外(wài)，如果繳存職工(gōng)在購買住房申請公積金貸款時遭到開(kāi)發企業拒絕，可向公積金中(zhōng)心12329熱線進行投訴。

停止受理2018年9月30日後已完成交易過戶的六城區範圍内二手房貸款申請。

解讀：爲了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中(zhōng)心上半年與市房管局、市國土局、市稅務局、光大(dà)銀行太原分(fēn)行聯合組建了“太原市二手房交易、公積金貸款服務大(dà)廳”，并對原有辦理流程進行了優化，實現了二手房交易和公積金貸款業務同步受理、審批同步推進和資(zī)金同步到位，購買二手房的職工(gōng)可以在服務大(dà)廳直接在交易環節申請公積金貸款來支付購房資(zī)金。在服務大(dà)廳辦理住房公積金貸款一(yī)是大(dà)大(dà)減少了交易過戶和公積金貸款的辦理時間，二是避免了買房人按照以前流程需要先辦理産權過戶手續後才能申請公積金貸款所帶來的交易成本。經過約2個月的磨合，目前辦理流程已經基本完善。同時，爲了不影響已經按照舊(jiù)流程辦理了交易過戶手續的繳存職工(gōng)辦理公積金貸款，公積金中(zhōng)心設定政策調整緩沖期，繳存職工(gōng)9月30日前購買二手房并已經完成交易過戶手續并符合中(zhōng)心其他貸款條件的，仍按原規定可到中(zhōng)心城區各分(fēn)理處辦理。過戶時間按照《不動産權證書(shū)》記載的登記日期确定。